Μετάβαση στο κύριο περιεχόμενο

Οι κατασκευαστές... χαρίζουν το ένα στα τρία διαμερίσματα

Πολυτελή διαμερίσματα και μεζονέτες εντός και εκτός Αττικής πωλούνται «πακέτο» με έκπτωση που μπορεί να φτάνει το 40%.
Πολυτελή διαμερίσματα και μεζονέτες εντός και εκτός Αττικής πωλούνται «πακέτο» με έκπτωση που μπορεί να φτάνει το 40%.
Με απίστευτες προσφορές που φτάνουν ακόμη και στο σημείο να δίνονται σχεδόν? δωρεάν διαμερίσματα σε περίπτωση που αγοραστούν «πακέτο» 3 ή 4 σπίτια, προσπαθούν οι εργολάβοι να «ξεστοκάρουν».

Με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων να πλησιάζει και να αφορά πλέον και όλα τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, οι κατασκευαστές πουλάνε όσο όσο αρκεί να «ξεφορτωθούν» σπίτια για τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν κάθε χρόνο χιλιάδες ευρώ.
Εχουν φτάσει στο σημείο να δελεάζουν τους λίγους πλέον πελάτες δίνοντας μαζί διαμερίσματα ή μεζονέτες σε εξευτελιστικές τιμές. Αν δηλαδή κάποιος ή κάποιοι αγοράσουν μαζί ένα συγκρότημα κατοικιών, το ένα από αυτά δίνεται σε τιμή που ουσιαστικά «χαρίζεται» αφού είναι πολύ κάτω από το κόστος του.
Υπάρχουν αγγελίες οι οποίες πράγματι προκαλούν εντύπωση και θυμίζουν καταστάσεις που έζησε η Ιρλανδία το 2011 όταν λόγω της υπερπροσφοράς ακινήτων, οι τιμές είχαν καταρρεύσει. Τότε μάλιστα, κτηματομεσίτες πουλούσαν σπίτια αξίας πάνω από 85.000 λίρες κι έδιναν κι ένα δεύτερο μικρότερο? δωρεάν.
Αν οι κατασκευαστές δεν πουλήσουν το στοκ που διαθέτουν, δεν πρόκειται να κτιστούν άλλα νέα σπίτια.
Αν οι κατασκευαστές δεν πουλήσουν το στοκ που διαθέτουν, δεν πρόκειται να κτιστούν άλλα νέα σπίτια.
Σήμερα οι Ελληνες κατασκευαστές προσπαθούν να βρουν πελάτες κάνοντας εξίσου απίστευτες προσφορές. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης μεζονετών στη Μύκονο πωλούσε πριν από την κρίση τις τέσσερις από αυτές αντί 450.000 ευρώ, συνολικά 1,8 εκατ. ευρώ ενώ για μια μεγαλύτερη στο ίδιο συγκρότημα ζητούσε 600 χιλ. ευρώ.
Αν βρισκόταν κάποιος να αγοράσει «πακέτο» ολόκληρο το συγκρότημα δεν θα έδινε 2,4 εκατ. ευρώ, αλλά κάτω από 2 εκατ. ευρώ, ουσιαστικά θα του χαρίζονταν η μια από τις μικρές μεζονέτες, κάτι που διαφήμιζε και ο εν λόγω εργολάβος.
Κάνουν σκόντο 
Σε άλλη αγγελία πωλούνται δύο διαμερίσματα στον Αγιο Παντελεήμονα. Το ένα που είναι 140 τ.μ. στον 4ο όροφο δίνεται προς 80.000 ευρώ. Το δεύτερο που είναι 90 τ.μ. δίνεται 65.000 ευρώ. Επειδή ανήκουν στην ίδια οικογένεια μπορούν να πουληθούν χωριστά ή και τα δύο μαζί, αλλά όχι στην τιμή των 145.000 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης κάνει έκπτωση πουλώντας τα κάτω από 130.000 ευρώ.
Ανάλογη περίπτωση και στην περιοχή της Κέρκυρας όπου δύο διαμερίσματα ισόγεια 40 και 53 τ.μ. πωλούνται αντίστοιχα 70 και 85 χιλιάδες ευρώ. Επειδή μπορούν να ενωθούν πωλούνται μαζί αντί 130.000 ευρώ.
Ακόμη, στην Κρήτη πωλούνται 6 διαμερίσματα εκ των οποίων τα πέντε είναι γύρω στα 30 τ.μ. και το ένα 40 τ.μ. σε οικόπεδο 1.500 τ.μ. Δίνονται όλα μαζί αντί 420 χιλ. ευρώ. Υπό κανονικές συνθήκες το κόστος θα έφτανε τα 500.000 ευρώ.
Στις περισσότερες περιπτώσεις πώλησης «πακέτων» σπιτιών η έκπτωση κυμαίνεται από 10% έως 20% ενώ σε ακραίες περιπτώσεις μπορεί να φτάσει το 40% και ουσιαστικά να δώσει «δωρεάν» ένα από τα ακίνητα.
Υπάρχουν επίσης και εναλλακτικές προσφορές. Για παράδειγμα, για 2 σπίτια η έκπτωση μπορεί να φτάσει το 15% αλλά για το τρίτο ακίνητο, αν πουληθούν όλα μαζί, η έκπτωση ξεπερνά το 20%. Ετσι, ιδιοκτήτης τριών σπιτιών από 80 τ.μ. το καθένα, πουλάει τα δύο πρώτα αντί για 120.000 ευρώ το ένα, στην τιμή των 100.000 ευρώ ενώ σε περίπτωση πώλησης «πακέτου», το τρίτο πωλείται με έκπτωση 30%, δηλαδή περίπου 85.000 ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση, το τεράστιο απόθεμα απούλητων ακινήτων, η παντελής απουσία αγοραστικού ενδιαφέροντος, ο φόβος ότι θα «πέσουν» στην αγορά χιλιάδες φθηνά σπίτια αν ξεπαγώσουν οι πλειστηριασμοί καθώς και ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων, έχουν θορυβήσει τους εργολάβους οικοδομών.
Ο ΣΤΟΧΟΣ
Αναζητούν ομάδες αγοραστών
Τους επόμενους μήνες αναμένεται να γίνουν και άλλες μεγάλες προσφορές στον χώρο της κτηματαγοράς. Είτε μεγαλύτερες εκπτώσεις που μπορεί να ξεπεράσουν το 50% σε σύγκριση με τα προ κρίσης επίπεδα είτε με την προώθηση όλων και περισσότερων «πακέτων» διαμερισμάτων σε χαμηλές τιμές. Στόχος των κατασκευαστών είναι να βρουν ξένους, κατά κύριο λόγο, επενδυτές ή ομάδες Ελλήνων που μπορούν να εκμεταλλευτούν τη «μαζική» αγορά.
Οπως επισημαίνει στην «Οικονομία» κτηματομεσίτης που έχει στο χαρτοφυλάκιό του διαμερίσματα σε μια πολυκατοικία, προσπαθεί να συγκεντρώσει ομάδα αγοραστών να αγοράσουν τρία μαζί και να πετύχουν μια συνολική μείωση που μπορεί να φτάσει το 30%. Κάθε διαμέρισμα 100 τ.μ. κοστίζει 180.000 ευρώ, συνολικά δηλαδή έσοδα 540.000 ευρώ για τον εργολάβο.
Επειδή, όμως, δεν μπορεί να βρει αγοραστές προσφέρει και τα τρία μαζί «πακέτο» στην τιμή των 400.000 ευρώ, δηλαδή 140.000 ευρώ λιγότερα, σχεδόν σαν να δωρίζει το ένα από τα τρία διαμερίσματα.
Βέβαια, στην παρούσα χρονική περίοδο είναι δύσκολο να βρεθεί κάποιος αγοραστής που θα πάρει πολλά σπίτια μαζί, καθώς θα επιβαρυνθεί από μια σειρά φόρων. Η συγκεκριμένη προσφορά απευθύνεται κυρίως σε επενδυτές με ρευστό που τοποθετούνται στην αγορά ακινήτων και περιμένουν την ανάκαμψή τους.
Κατάρρευση
Ενδεικτικό της δραματικής κατάστασης στην οποία βρίσκονται οι εργολάβοι οικοδομών είναι το γεγονός ότι πλέον κανείς δεν κτίζει τίποτε. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον Μάιο ο αριθμός των οικοδομικών αδειών μειώθηκε κατά 50,5% καθώς εκδόθηκαν μόλις 1.190 άδειες για 206,8 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας.
Από τον Ιούνιο του 2012 έως τον Μάιο του 2013 εκδόθηκαν μόλις 17.902 οικοδομικές άδειες όταν πριν από την κρίση ξεπερνούσαν τις 100.000.
Είναι πλέον φανερό πως αν οι κατασκευαστές δεν πουλήσουν το στοκ που διαθέτουν, δεν πρόκειται να κτιστούν άλλα νέα σπίτια.
BAΣΙΛΗΣ Σ. ΚΑΝΕΛΛΗΣ
vkanel@pegasus.gr

Σχόλια

Δημοφιλείς αναρτήσεις από αυτό το ιστολόγιο

Τα ΣΠΑΝΙΑ ΓΥΜΝΑ διάσημων Ελληνίδων που κόβουν την ανάσα(ΗΟΤ ΦΩΤΟ)

Δείτε το θέμα και μην παραλείψετε να το σώσετε για το αρχείο σας! Αποκαλυπτικοί ρόλοι που έκοβαν την ανάσα, καλλίγραμμα κορμιά που τρέλαιναν τους άντρες και μια χρυσή εποχή για τον ελληνικό κινηματογράφο που πολλοί νέοι σκηνοθέτες θα ζήλευαν. Νόρα Βαλσάμη, Ρέα Τουτουντζή, Ταμίλα Κουλίεβα, Πέμυ Ζούνη, Αλίκη Bουγιουκλάκη και πολλές άλλες που δε δίστασαν να τα πετάξουν μπροστά στην κάμερα για την επιτυχία… Όλες αυτές και ακόμα περισσότερες στο μοναδικό πολυσυλλεκτικό αφιέρωμα του Σκύλου.. πηγή

Σπάνιο βίντεο με τη Ζέτα Μακρυπούλια γυμνή!

Κοιτάξετε καλά στα πλάνα. Είναι η Ζέτα. Ναι. Είναι η Ζέτα Μακρυπούλια πριν τις πρόσθιες ενισχυτικές, η οποία απολαμβάνει-λέμε τώρα-το σεξ . Κι επειδή οι ειδικοί λένε ότι μόνο σε σκηνές τόσο παθιάρικες μπορεί κανείς να διακρίνει το υποκριτικό ταλέντο ενός ηθοποιού…δείτε και βγάλτε συμπεράσματα μόνοι σας. Για να μη φανώ και πάλι κακός. Το απόσπασμα που θα παρακολουθήσετε είναι απο τη σειρά «Οι δικηγόροι της Αθήνας» και πιο συγκεκριμένα το 2 ο επεισόδιο που φιλοξενήθηκε στο πρόγραμμα του Star στις 18/10/1995. Ναι. Πριν το ευρώ και το Star επένδυε σε Ελληνικές σειρές. Η Ζέτα παίζει τεταρτοπέμπτο ρόλο πίσω από τους αστέρες της εποχής όπως ο τεράστιος Αλέκος Αλεξανδράκης, η Κατερίνα Διδασκάλου, ο Σπύρος Σαραφιάνος,η Λήδα Ματσάγγου,ο Δημήτρης Καραμπέτσης. Όλη η ιδέα του σίριαλ βασίστηκε σε μια ιδέα του Κώστας Φέρρη. Για δείτε τη σκηνή… Και για να μην ψάχνετε βάλτε το βίντεο στο 01:40

Οι γυμνές φωτογραφίες της Αλίκης Βουγιουκλάκη που λογοκρίθηκαν (pics+vid)

Φωτογραφίες που την τότε εποχή προκάλεσαν θαυμασμό και λογοκρισία. Της Έλενας Τσιακούπη Η εθνική στάρ Αλίκη Βουγιουκλάκη, δεν δίστασε να φωτογραφήθεί γυμνή ή να γδυθεί σε ταινίες της. Kάποιες φωτογραφίες της προκάλεσαν θαυμασμό και άλλες λογοκρίθηκαν με αποτέλεσμα να απαγορευτεί η κυκλοφορία τους την τότε εποχή. Ο τιμητικός τίτλος Εθνική Σταρ της Ελλάδας δόθηκε από την δημοσιογράφο/χρονογράφο της εφημερίδας "Καθημερινή" Ελένη Βλάχου το έτος 1959, έναν τίτλο που διατηρεί ακόμα και σήμερα παρά τον θάνατό της στις 23 Ιουλίου 1996. Η Αλίκη Βουγιουκλάκη έχει χαρακτηριστεί σαν ένα πανευρωπαϊκό αν όχι παγκόσμιο φαινόμενο. Καμιά άλλη ηθοποιός δεν ήταν τόσο αγαπητή και δημοφιλής στο κοινό μιας χώρας, για τόσο μεγάλη χρονική περίοδο, όπως η Αλίκη Βουγιουκλάκη. Για αυτό άλλωστε όταν η Αλίκη πόζαρε στο φωτογραφικό φακό για περιοδικά... αυτά γίνονταν ανάρπαστα και χτυπούσαν κόκκινο στην κυκλοφορία τους. Οι κινηματογραφικές ταινίες στις οποί